• 《信鼎幕墻》教你如何把控幕墻施工成本

    點擊:1232   日期:2019-12-30 17:18:39

    幕墻工程是建筑外墻圍護系統的一種形式,是一個獨立完整的結構系統,是目前建筑行業常用的具有裝飾效果的輕質墻體。幕墻由建筑外圍護和節點結構體系組成的,不承擔主體結構的重量,通常覆在主體結構表面之上的。上世紀80年代幕墻系統進入國內市場,30余年以來,伴隨著我國國民經濟的持續快速發展和城市化進程的加快,建筑幕墻行業從無到有,通過學習國外的先進技術和自主研發創新,從做大做強逐漸變成做精做優,使用更輕型的板材、更快捷的施工技術、更高效的防水性能、更環保的建筑材料。在幕墻行業激勵的競爭下,除了保質保量之外,同時也要控制好建造成本,體現經濟施工的理念。

    一、幕墻工程的成本控制 


    1、結構形式 

    幕墻從結構形式上可分成構件式幕墻和單元式幕墻。構件式幕墻是指在工廠制作的構件運輸到工地,在工地進行大量的安裝作業。埋件、龍骨、板材、打膠都是分步實施的。構件式幕墻的優點是工藝成熟,造價低。缺點是工期長,對施工管理要求高。單元式幕墻是將構件預先在工廠組合成幕墻單元,運輸到施工現場后,再進行吊裝裝配,直接與主體結構相連接。單元式幕墻的優點是施工現場吊裝速度快,施工周期短。缺點是型材含量高,造價高。 
    據統計單元式幕墻比構件式幕墻每平米造價高15%-20%,價格差異主要體現在工廠化加工制作和現場施工組織措施上。因此在場地條件良好、工期要求不高的前提下,選擇構件式幕墻結構形式可以大大降低成本,有效地控制造價。本項目雖然臨近區政府和一所中學,但施工直線距離保證在20米以上,施工區域尚可,能滿足構件式幕墻的施工場地需求。 

    2、出材率 

    在滿足建筑外觀的前提下,材料的出材率將直接影響到建造成本。合理的材料分格尺寸,將出材率控制在合理的范圍內,可有效地控制造價。玻璃的原材料規格一般是2440mm*3660mm,建議將玻璃幕墻分格尺寸向1200mm1800mm靠近。鋁型材的原材料寬度一般是1200mm1500mm,建議將鋁型材的分格尺寸控制在1200mm-1500mm之間。 
    天然石材一般毛坯規格較多,其規格是由原材料尺寸決定的,但受到機械設備加工的影響,建議分格尺寸控制在600mm-800mm之間,價格比較經濟,當分格尺寸超過800mm時,其價格將會大幅上升。本項目立面大面積采用了1800mm*2400mm規格的玻璃,轉角立面采用了3450mm*2400mm規格的玻璃,金屬幕墻采用了1500mm規格的豎向裝飾鋁板。除特殊外立面效果之外,常規的材料出材率建議不低于85%,盡量避免大面積超規格尺寸的產生,提高材料的利用率,降低損耗率,從而有效地控制成本。 

    3、合理選型 

    在幕墻工程中,材料成本占總建造成本的60%-70%以上,因此材料成本的控制尤為重要,要進合理選型的詳細分析。構件在滿足受力要求的前提下,柱子截面面積優化為變截面,不僅能滿足使用要求又可大大減少型材用量。嚴格控制原材料的偏差,將正負偏差控制在合理范圍內,當型材的量達到一定規模時,合理的偏差范圍可降低建造成本。根據行業數據,鋁型材及表面處理費用約占幕墻單價的20%-30%,而不同的表面處理方式的鋁型材價格相差也很大,通常氟碳噴涂的價格要高于粉末噴涂,粉末噴涂的價格要高于陽極氧化。一般情況下單層全鋼化玻璃價格略高于透明玻璃,中空玻璃價格略低于同等厚度的夾膠玻璃。同種規格型號的玻璃,進口玻璃的價格則是國產優質玻璃價格的兩倍以上。本項目玻璃幕墻采用6mm+12Ar+6mmLOW-E國產優質中空鋼化玻璃,立柱采用鍍鋅方管,橫梁采用鍍鋅角鋼。在滿足立面效果的前提下,倡導優化的選型理念,從源頭上把控建造成本,降低總造價。 

    4、施費費 

    建筑幕墻作為專業分包工程,施工具有一定的特殊性。對于措施費應進行針對性地分析,將風險控制到最低,從而有效地控制成本。腳手架方面建議明確腳手架的形式,在借用總包腳手架的情況下要約定租借時間,在自備腳手架的情況下建議明確吊籃和活動腳手架施工的界面。在使用吊籃的情況下盡可能地提高利用率,要分段分面組織施工,在使用活動腳手架的情況下,建議采用租賃包干的方式。在檢測方面建議明確具體的檢測項目,常規內容有氣密性、水密性、抗風壓性能、平面內變形性能四性試驗,連接件有拉拔試驗,幕墻整體有淋水試驗,石材、金屬和玻璃面材各有需要復試的檢測項目等。在交叉施工方面,與砌筑工程有關的砌體墻的固定、砂漿或巖棉保溫工程的施工界面確定、與室外工程有關的成品保護工作、與機電工程有關的管線開孔等工作內容,盡可能地明確職責范圍,避免交叉施工帶來的糾紛。 

    5、自爆率 

    由于現代浮法玻璃生產技術不能完全消除硫化鎳雜質的存在,所以鋼化玻璃的自爆不可避免,這是鋼化玻璃的固有特性。根據行業標準一般玻璃幕墻的自爆率在3%-0.3%不等,自爆率計算是按片數為計算單位的,但沒有考慮到玻璃的面積、厚度和品種等因素。通常情況下玻璃的單片面積越大,玻璃越厚,自爆的可能性就越大。雖然自爆率不直接影響到建造成本,卻是后期維護使用階段的重要因素,與運營期的使用費用有關。建議簽訂幕墻維修保養合同,加強運營期的日常管理。每年應定期開展清洗和檢查工作,排除安全隱患。遇到自然災害時,需全面進行檢查,對于損壞部分進行維修加固。在溫差較大的情況下,會引起自爆的概率上升,盡量保證空氣流通,避免局部溫差過大的情況產生。對于自爆的產生要有應急處理預案,提高配品配件的數量,加快自爆后的搶修工作,保證幕墻的正常使用功能。


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